호주 생활비: 멜버른에서 모기지가 가장 많은 교외 지역의 생활은 어떤가요?

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클라이드 노스(Clyde North)의 알디(Aldi) 외곽에서 간호사 수니타 비노이(Sunitha Binoy)는 금리 상승과 생활비 상승이 가족의 삶을 어떻게 잠식했는지 물었을 때 쇼핑 카트를 가리키며 손짓했습니다.

“예전에는 정말 많은 물건을 살 수 있었어요.”라고 그녀가 말했습니다. “오늘처럼 예전에는 160달러를 지불했지만... 살림살이로 가득 찬 트롤리 하나를 얻기 전에는 이제 트롤리를 살펴보세요. 반만 찼어요.”

Sunitha Binoy와 남편 Binoy Cherian Kuriakose는 쇼핑 카트가 훨씬 더 가득 찼다고 말합니다. 크레딧: Jason South

멜버른에서 모기지가 가장 많은 교외 지역에서는 1년이 조금 넘는 기간 동안 이자율이 12차례 인상된 후 주택 융자 및 생활비 위기가 뚜렷하게 나타났습니다.

Binoy의 네 얼굴 가족에게 가장 큰 비용 중 하나는 모기지입니다. “그 금액이 높아져서 우리가 가계에 지출할 돈이 줄어들었습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “[저희] 월급은 오르지 않았어요.”

클라이드 노스(Clyde North) 남쪽 절반에 있는 주택의 거의 3/4(72%)가 저당권을 갖고 있어 광역 멜버른에서 가장 저당권이 있는 지역이 되었습니다. 도메인 데이터에 따르면 Clyde North의 중간 주택 가격은 현재 725,000달러로 6월까지 5년 동안 25% 상승했습니다.

그 뒤를 이어 Tarneit 서쪽 교외 지역인 Eynesbury와 Exford가 69%, 인근 Fraser Rise와 Plumpton이 67%를 기록했습니다. 가장 많이 저당권이 있는 지역은 모두 도시의 성장 통로에 있는 가장자리에 있었습니다.

한국은행은 지난해 5월부터 금리 인상을 시작해 1990년대 중반 이후 가장 빠른 속도로 인상했다. 현금 금리는 사상 최저치인 0.1%에서 4.1%로 급등해 모기지 이자 비용이 급격하게 올랐고 이번 주 중단은 조금도 안심이 되지 않습니다.

모기지 연체율과 부실 판매율은 여전히 ​​낮았으나 상승세를 보였습니다. 경제학자들은 이것이 저당권자가 보유 주택 판매가 되기 전에 부동산을 판매하기로 선택했고, 판매할 주택 수가 증가하기 시작했기 때문일 수 있다고 말합니다.

Binoy는 모기지 지불과 자녀 교육을 최우선으로 생각했으며 식료품과 외식과 같은 임의 구매를 줄였습니다.

IT 직원인 Amila Bandara는 약 4년 동안 처음으로 집을 소유했습니다. 그는 금리 인상 기간 동안 더 나은 조건을 얻기 위해 재융자를 할 수 있는 행운을 누렸지만 그럼에도 불구하고 그의 가족은 어려움을 겪기 시작했다고 말했습니다. 한 번 더 늘리면 차이가 날 수 있습니다.

Amila Bandara는 자신이 자녀를 위한 지출을 최우선으로 생각하며 그의 파트너가 더 나은 보수를 받는 직업을 찾았다고 말했습니다. 크레딧: Jason South

“큰 일이 될 것”이라고 그는 말했다. "우리는 금융 문제의 거의 가장자리에 있지만, 그렇습니다. 우리에게는 어려울 것입니다."

Binoy와 마찬가지로 Bandara도 그의 아이들에게 집중하고 있었습니다.

“우리는 식료품을 50% 정도 줄였습니다.”라고 그는 말했습니다. “우리는 지금 아이들에 대해서만 생각하고 있습니다. 아시죠?

“저녁 외식 비용과 추가 비용을 모두 줄였습니다.”

그의 파트너는 또한 생계를 유지하기 위해 더 나은 급여를 받는 다른 직업을 찾았습니다. 반다라 씨는 그의 친구들 중 일부가 대출금을 갚기 위해 부업을 하고 있다고 말했습니다.

"우리는 임대를 했기 때문에 집을 얻었고 '집을 사면 다른 사람의 집에 쓰는 대신 우리 집에 쓸 수 있다'고 생각했습니다."라고 그는 말했습니다. “그런데 이제 우리의 이자[지급액]가 두 배로 늘어났습니다. 말도 안 돼요.”

공무원 스튜어트 블랙(Stuart Bluck)은 고정 금리 대출을 받고 있었지만 향후 12개월 내에 변동 금리로 대출을 받을 예정이었습니다. 그 시점에는 현금 금리가 떨어졌을 수 있으며, 그것이 어떤 영향을 미칠지 말하기에는 너무 이르다고 그는 말했습니다.

“조금 불안해요.”라고 Bluck이 말했습니다. “고정금리 끝나면…큰 충격”

스튜어트 블랙(Stuart Bluck)은 고정 금리 모기지 해제에 대해 우려하고 있습니다. 출처: Jason South

그의 이율은 약 2%였으며, 블럭은 내년에 6% 이상을 지불할 것으로 예상했습니다.

Fletchers Cranbourne의 전무이사인 Ekansh Kohli는 이것이 멜버른에서 가장 주택담보대출이 많은 지역에서 흔히 볼 수 있는 이야기라고 말했습니다. 그는 어려움을 겪고 있는 일부 주택 소유자들에게 은행이 강제하기 전에 판매를 고려하라고 조언했다고 말했습니다.